Here is how to get a mortgage…

1. get a ITIN number
2. save your money for down payment and loan costs and reserves (you can use family gift funds for much of this)
3. pay income taxes for 2 years using your ITIN number to verify your income
4. get your middle mortgage credit score as high as possible
5. If there is a co-borrower then, get their middle mortgage credit score as high as possible
6. if currently renting, pay all your monthly payments within 30 days of being due. (in other words, no late payments beyond 30 days)

Loan Requirements

1. Debt to income ration up to 50%
2. Gift Funds can be used
3. Need a valid Government Photo ID or passport
4. Need a ITIN card or ITIM IRS letter
5. Figure out the loan credit score – take the middle score of the borrower with the lowest middle score
6. if currently renting, need to document last 12 rent payments were not later than 30 days late. Need 12 months of cancelled checks or cash receipts. Also need land lord to fill out rent history with no 30+ late payments.

Loan Details

6.5% – 9% interest rate depending on

1. mortgage middle credit score
2. debt/income ratio
3. down payment

Loan Documents Needed for Land loan purchase…Basic Documents:

1. Application – all pages, signed
2. ID card or photo passport
3. Income Tax Returns – your last 2 years – all pages,
4. Paystubs – most recent 30 days
5. Paystubs – last paystub for last 3 years – This is only needed if you want to count overtime, bonus or commission income.
6. W-2’s and/or 1099’s for last 2 years.
7. Bank statements – 2 most recent months, all pages (all accounts: checking, savings, 401K, retirement, etc.)
8. Payment for Credit Report. We will send you a paypal invoice. You can pay with check, cash, or credit card (through paypal). Paypal is quick and convenient but has a paypal service charge, approximately 3%.

If self-employed and/or business owner:

1. Business Tax Return and K1s – all pages,– for last 3 years
2. Profit and Loss Statement (P&L) – Current YTD, signed and dated
3. Balance Sheet – Current YTD, signed and dated

If you had a divorce

1. Copy of divorce decree – if child support or alimony payments involved, you will need to document timely payments

Other docs needed:

1. Signed Contract to purchase home
2. earnest $ receipt – this is documentation showing that you have paid your earnest money and which bank account it came from

Así es cómo obtener una hipoteca…

(1) Obtenga un número ITIN.
(2) Ahorre dinero para el pago inicial, los costos del préstamo y reservas (puede usar fondos de regalo familiar para gran parte de esto).
(3) Pague impuestos sobre la renta durante 2 años usando su número ITIN para verificar sus ingresos.
(4) Aumente su puntaje de crédito hipotecario medio lo más alto posible.
(5) Si hay un co-prestatario, aumente también su puntaje de crédito hipotecario medio.
(6) Si actualmente está alquilando, pague todas sus rentas mensuales dentro de los 30 días de la fecha de vencimiento (sin pagos con más de 30 días de retraso).

---

Requisitos del préstamo

• Relación deuda/ingreso hasta el 50%

• Se pueden usar fondos de regalo

• Necesita una identificación oficial con foto o pasaporte

• Necesita una tarjeta ITIN o una carta del IRS

• Para el puntaje del crédito del préstamo, se toma el puntaje medio del prestatario con el puntaje medio más bajo

• Si está alquilando, debe documentar los últimos 12 pagos de renta, sin retrasos mayores a 30 días

  • Necesita 12 meses de cheques cancelados o recibos de pago

  • El propietario debe llenar un historial de renta sin pagos tardíos de 30+ días

---

Detalles del préstamo

La tasa de interés 6.5% a 9% depende de:

1. Su puntaje hipotecario medio

2. Su relación deuda/ingreso

3. Su pago inicial

---

Documentos necesarios para un préstamo de terreno – Documentos básicos

• Solicitud – todas las páginas, firmadas

• Identificación o pasaporte con foto

• Declaraciones de impuestos – últimos 2 años, todas las páginas

• Talones de pago – últimos 30 días

• Talones de pago (último talón de cada uno de los últimos 3 años) – solo si desea contar horas extra, bonificaciones o comisiones

• Formularios W-2 y/o 1099 de los últimos 2 años

• Estados de cuenta bancarios – últimos 2 meses, todas las páginas

  • (Cuentas de cheques, ahorros, 401K, retiro, etc.)

• Pago del informe de crédito – enviaremos una factura de PayPal

  • Puede pagar con cheque, efectivo o tarjeta de crédito

  • PayPal cobra una tarifa aproximada del 3%

---

Si es trabajador independiente o dueño de negocio

• Declaración de impuestos del negocio y K-1 – todas las páginas, últimos 3 años

• Estado de Pérdidas y Ganancias (P&L) – Año actual, firmado y fechado

• Balance general – Año actual, firmado y fechado

---

Si tuvo un divorcio

• Copia del decreto de divorcio – si existe manutención o pensión alimenticia, deberá documentar pagos puntuales

---

Otros documentos necesarios

• Contrato firmado para comprar la casa

• Recibo del dinero de arras (earnest money) – debe mostrar que pagó el dinero de arras y desde qué cuenta bancaria se envió

---

If you want this delivered as a Word file (.docx) like earlier, just tell me “make Word file” and I’ll generate it.

Ось як отримати іпотеку…

(1) отримати номер ITIN
(2) заощадити гроші на початковий внесок, витрати на кредит та резерви (ви можете використовувати сімейні подарункові кошти для більшої частини цього)
(3) сплачувати податок на прибуток протягом 2 років, використовуючи свій номер ITIN для підтвердження вашого доходу
(4) підвищити свій середній кредитний рейтинг за іпотекою якомога вище
(5) Якщо є співпозичальник, підвищте його середній кредитний рейтинг за іпотекою якомога вище
Вимоги до кредиту
(1) Співвідношення боргу до доходу до 50%
Можна використовувати подарункові кошти
Потрібне дійсне посвідчення особи з фотографією або паспорт
Потрібна картка ITIN або лист ITIM від IRS
Визначте кредитний рейтинг кредиту – візьміть середній бал позичальника з найнижчим середнім балом
Деталі кредиту
Процентна ставка від 6,5% до 9% залежно від середнього кредитного рейтингу іпотеки та початкового внеску
Необхідні документи для отримання кредиту на купівлю землі…

Основні документи:

Заява – всі сторінки, підписана
Посвідчення особи або паспорт з фотографією
Податкова декларація про прибуток – за останні 2 роки – всі сторінки,
Платні листки – за останні 30 днів
Платні листки – остання платіжна квитанція за останні 3 роки – ця інформація потрібна лише в тому випадку, якщо ви хочете врахувати дохід від понаднормової роботи, бонусів або комісійних.
Форми W-2 та/або 1099 за останні 2 роки.
Виписки з банківського рахунку – за 2 останні місяці, всі сторінки (всі рахунки: поточний, ощадний, 401K, пенсійний тощо).
Оплата за кредитний звіт. Ми надішлемо вам рахунок PayPal. Ви можете оплатити чеком, готівкою або кредитною карткою (через PayPal). PayPal – це швидко та зручно, але стягує комісію за обслуговування PayPal, приблизно 3%.

Якщо ви самозайняті та/або власник бізнесу:

Податкова декларація про бізнес та форми K1 – усі сторінки – за останні 3 роки
Звіт про прибутки та збитки (P&L) – поточний рік тому, підписаний та датований
Баланс – поточний рік тому, підписаний та датований

Якщо у вас було розлучення

Копія рішення про розлучення – якщо це стосується сплати аліментів на дитину або інших аліментів

Інші необхідні документи:

Підписаний договір з квитанцією про сплату завдатку
Osʹ yak otrymaty ipoteku…

(1) otrymaty nomer ITIN

以下係點樣攞按揭 …

（1）攞個 ITIN 號碼
(2) 儲低你嘅首期同貸款費用同儲備嘅錢（你可以用家庭禮物基金嚟支付大部分費用）
(3) 用你嘅 ITIN 號碼交2年嘅所得稅嚟驗證你嘅收入
(4) 盡量攞到你嘅中間按揭信用分數
（5）如果有共同借款人，就盡量攞到佢哋嘅中間按揭信用分數
貸款要求
（1）債務收入比率高達50 %
可以用禮品基金
需要有效嘅政府相片身份證或者護照
需要一張 ITIN 卡或者 ITIM IRS 信
搞清楚貸款信用分數 – 攞中間分數最低嘅借款人嘅中間分數
貸款詳情
6.5 % – 9 % 利率，視乎按揭中間信用分數同首期而定
買地貸所需嘅貸款文件 …

基本文件：

申請 – 所有頁面，簽名
身份證或者有相片嘅護照
所得稅報表 – 你過去兩年 – 所有頁面，
薪酬單 – 最近30日
薪酬單 – 過去3年嘅最後薪酬單 – 呢個只係你想計加班、獎金或佣金收入嘅時候先需要。
過去兩年嘅 W-2同/或1099。
銀行結單 – 最近兩個月，所有頁面（所有戶口：支票、儲蓄、401K、退休等等）
信用報告嘅付款。我哋會寄張 paypal 發票畀你。你可以用支票、現金或者信用卡（透過 paypal ）付款。 Paypal 又快又方便，但要收 paypal 服務費，大約 3 % 。

如果係自僱人士同/或者生意擁有者：

商業納稅報表同 K1 – 所有頁面， – 過去3年
損益表（損益表） – 當期年初至今，簽署並註明日期
資產負債表 – 目前嘅年初至今，簽名同日期

如果你有離婚

離婚令副本 – ​​如果涉及子女撫養費或撫養費

需要其他文件：

簽咗合約同埋有誠意嘅 $ 收據